不知道有沒有人跟91一樣，因為貸款利率低到不再低，興起想多買幾個房念頭？或是想多買幾個物件放起來當投資？不知道是否有人跟91一樣認為買房買樓買離捷運站愈近愈好？是否有人跟91一樣認為買房買樓最重要的就是區位、區位、區位？讀了張金鶚教授這本<<張金鶚的房產七堂課>>告訴91，腦袋的舊房產知識該清除重灌了。
說起來91算是台灣房地產經濟奇蹟培育出來的小孩。民國78年間是91爸爸在房地產業中賺進好幾個千萬的顛鋒時代；算算從小到大，91家族不止三遷，至少十遷！但可惜的是，家中沒人遺傳到91爸的獨特慧眼及看房看地的能力。91爸每買賣一筆土地或房子，總會用精明的眼神（眼角帶有閃電光）跟他的孩子們說：買厝呷買土地要有＂眉角＂（台語）。不知是91爸沒講清楚，還是91沒認真聽，91在爸身上只有學到幾點粗淺知識，包括：買房地產要看地理（不是風水喔！風水是看陰宅，地理是看陽宅的！）、主要道路至少要八米以上才不會進入不便、不要買死巷底房子、不要買路沖的房屋、道路或水路的＂反弓＂（台語）會嚴重影響標的物、大門口電線桿或樹不能在虎邊（右邊）、錢愈來愈薄買土地最能保值...等；買房買地禁忌一大卡車，91爸說他是讀四書、易經，所以懂這些＂眉角＂，沒讀通這些古書的91只好求助現代房產達人張金鶚教授了！
<<張金鶚的房產七堂課>>這本書，給想買房子的消費者作好正確房產知識的準備，如何活在當下；給想投資房地產的投資客分辨市場資訊，如何活在未來。是91值得推薦的一本好書。
有人說張教授是房地產的保守派，所以建商恨他，小市民愛他；91認為是張教授會客觀以一般民眾角度教導買房購屋的知識，畢竟在房地產交易市場中，有七至八成以上是以居住使用為主要目的，只有二到三成以下是以投資賺錢為主；被市場（建商、房仲業、投資客）散布的不實訊息矇蔽眼睛的我們，需要這七堂課來擦亮雙眼。
購屋的最基本原則，應該以消費、自住為主要目的，要買自己需要且喜歡的房子，勿為價格便宜買屋、勿為優惠房貸買屋、勿為低利率買屋。道理很簡單，利率優惠只是每年省下數千元房貸，但低利率通常是發生在經濟衰退時，房價將下修整理好幾年，只要房價下滑百分之五，價值就縮了好幾十萬元，站在投資的角度，購屋者是賺了利差、賠了價差、賺了房貸、賠了房價。賺小賠大，得不償失。
據調查大多數人買房子百分之七十主要目的是為了消費自住，只有百分之三十為了投資，所以必需考慮的因素極多，包括房價、利率、區位、房屋品質、鄰里關係、社區規模、家人的好惡、距離上班地點遠近等，若一味只重視區位單一因素，通常消費者還未享受到投資之利，已先嘗到其他苦果。舉例來說，91大學時期租屋在捷運旁，只求上下班時能快速抵達捷運，但住進後才知道，住在捷運站旁的空氣並不好且汽機車噪音令人到晚上都睡不著，還好，那只是租屋而不是自購；91在想，房東即應該就是以投資客的角度買下這個房子，以便利租給像91這種想在交通上取得便利的房客。站在投資者角度，選擇近捷運站、明星學校、公園或交通幹線旁的房子，的確是好的［投資區位］；但站在消費者自住角度，張教授建議應該選擇適合居家生活的［消費區位］，通常是捷運站、明星學校、公園、交通幹線附近的第一巷，即走路十分鐘內可抵達這些熱門標的的範圍內，既可以享受到設施的便利，又可以免除上下課頻繁鐘聲、車水馬龍喇叭聲、清晨在公園運動小狗狂吠聲，且價位普遍比第一排房子便宜，何樂而不為？
房價多少才算合理？根據學界研究，是［房價／所得］比的五倍，最多不能超過七倍，是每月房貸占月收入的1/3，最多不要超過1/2；舉例來說，以一個家庭全部年收入是300萬元計，買的房價總計最好在1500萬至2100萬間，每月房貸本金加起來在83,333至125,000元之間；控制在這範圍之間的貸款最為健康！當然，不需貸款者就忽略上面91寫的囉！
最後，再分享一個重點，如何挑選好的住宅？若要用91爸的四書、易經、卜卦的古老方法來選屋，就把購屋這件事搞的太複雜了啦！還是採用張教授傳授的方法作客觀的判斷。好房子包括好格局、好設計、好景觀、好方位，符合這四大條件的住宅單元，才能擁有好通風、好採光，符合人類生理需求，購屋者才能安全、健康、舒適、寧靜地生活於其中。
- 條件一好的格局：好格局最基本的要求，是平面空間方式、沒有銳角，也沒有太過突出的樑柱，這樣才能妥適擺放家具，提供良好的動線，並提升空間的使用效能。
- 條件二好的設計：即觀察房間數多寡、以何者（客廳或廚房？）為設計中心、通風與採光是否良好。房間數並不是愈多愈好，而是符合家庭成員需求即可。
- 條件三好的景觀：好景觀的定義因人而異，有人喜歡居高看的遠，有人喜歡看綠景，只要是可以讓住戶心曠神怡，都是好景觀。
- 條件四好的方位：方位影響採光，白天每個房間最好都有陽光灑進來，且最好是斜射而非直射，東曬勝於西曬。南北向房子優於東西向的房子，且坐北朝南優於坐南朝北。
想買房了嗎？選擇一個適合自己居住的優良品質好房吧！而不是選擇市場說適合買的好區位房！張金鶚老師有說：房價在2012年至2014年可望起漲，現在正是買房買地的好時機！老師在說你有沒有在聽！
一起來振興台灣經濟吧！
<<張金鶚的房產七堂課>>的大綱內容，每篇文章後面附張教授的提醒，作整篇文章的重點條列說明，雖然是專業用書，但貼心的Memo讓整本書閱讀起來更能捉到重點精髓。
第一課 破解五大房地產神話
1 有土真的斯有財嗎？
2 不景氣可以投資房地產嗎？
3 高通膨或低利率時，租房子不如買房子？
4 只注意「區位」就可以了嗎？
5 買在捷運線上是對的嗎？
第二課 購屋前一定要知道的六件事
1 應重居住品質而非買賣獲利
2 除了硬體外也要重視軟體
3 不可不知的房地產六特質
4 購屋不是宿命而是選擇
5 不要被市場左右
6 五大消費族群的購屋策略
第三課 租屋與買屋的教戰守則
1 租屋有何優點及缺點？
2 買屋有何優點及缺點？
3 判斷該租屋或買屋的四個方向
4 租到好房子的訣竅
第四課 何時才是買屋的好時機？
1 回顧歷史掌握購屋時機
2 判斷房地產介入三大指標
3 正確看待房地產的消息面
4 認識區域市場的基本面：供、需、價、量
5 何時可進場購屋？
第五課 如何選、如何買到好房子
1 如何買到好房子？
2 如何選擇良好的住宅單元？
3 如何選擇良好的社區品質？
4 如何選擇良好的鄰里環境？
5 如何選擇好的建商？
第六課 選擇合理的房價
1 如何買到價格合理的房子？
2 如何判斷房價水準？
3 如何掌握房價未來趨勢？
4 如何透過財務模型分析房價？
5 合理房價與負擔能力——心中之尺vs.市場之尺
第七課 是否該賣屋？是否該換屋？
1 何謂好的生活品質，其關鍵條件為何？
2 何種情境下，應該考慮換屋？
3 不同房屋消費者，應該如何賣屋？
4 生涯規畫與屋涯規畫應如何調和？
5 如何以房養老？
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